Budowa nowych osiedli – jakie uwarunkowania

Wprawdzie ostatni rok nie był zbyt łaskawy dla deweloperów w naszym kraju, objawiający się niska sprzedażą mieszkań już wybudowanych, dużym ich nagromadzeniem na rynku, a także spadającymi ciągle cenami, jednak bez prowadzenia nowych inwestycji, nawet w nieco mniejszym zakresie, trudno jest mówić o dalszym prowadzeniu firmy deweloperskiej. Tak wiec deweloperzy poszukują nowych terenów pod budowę, nowych działek, gdyż to jest podstawa dalszych kroków inwestycji mieszkaniowych, bez znalezienia odpowiedniego terenu praktycznie nie ma co planować pozostałych etapów działań. Aby budować na danym terenie nowe osiedle mieszkaniowe, musi być spełnionych kilka podstawowych warunków – jednym z nich jest możliwość doprowadzenia poszczególnych mediów i oczywiście koszty z tym związane, czy nie będą zbyt odbiegające od możliwości inwestycyjnych danego dewelopera i czy dadzą się wkalkulować w uzyskanie odpowiedniego zysku po sprzedaży mieszkań. Kolejna kwestia to zapotrzebowanie na mieszkania na danym terenie – jeśli okazałoby się, że dana okolica z jakichś względów nie będzie się cieszyła popularnością wśród przyszłych potencjalnych kupców, lepiej nie zaczynać takiej inwestycji – na ten element mogą złożyć się różne uwarunkowania, na przykład może to być słabe skomunikowanie danej części miasta, albo nawet obszaru już położonego poza granicami miasta, jak też niekoniecznie pożądane sąsiedztwo na przykład zakładu przemysłowego.